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Subbasta

Le aste giudiziarie degli immobili spiegate e rese accessibili

Incasso mensile: 3858 USD (fonte indicata nella scheda)

Cosa fa

Piattaforma maltese che presenta le aste giudiziarie immobiliari in modo semplice, traducendo i documenti ufficiali dal maltese, con servizi di assistenza a chi vuole partecipare.

Come guadagna

Abbonamento più servizi: 249 € di procura, 150 € per ogni visita, ricerche legali da 199 €, 1% sulle aste vinte. 134 abbonati, 65.000 $ incassati in totale. Nata a dicembre 2025. Incassi verificati con Stripe.

Rendilo tuo

  • In Italia le aste sono migliaia: perizie di 50 pagine riassunte in una scheda chiara.
  • Avvisi per zona e budget.
  • Rete di avvocati e geometri locali che pagano per ricevere clienti.

Le frasi da scrivere all'AI

1. Base del sito e grafica

Crea un'app web in italiano chiamata "Asta Chiara": un servizio che rende comprensibili le aste immobiliari italiane: carichi la perizia in PDF e ottieni una scheda semplice con stato dell'immobile, abusi, occupazione, spese e rischi. Usa React, Vite, TypeScript e Tailwind CSS.

Pagine da creare:
1. Pagina iniziale con un esempio di scheda e prezzi
2. Registrazione
3. Carica una perizia
4. Scheda dell'immobile con i rischi evidenziati
5. Avvisi per zona e professionisti

Stile: affidabile: sfondo bianco, blu #1E3A8A, semaforo per i rischi, carattere "Inter". Nessuna immagine generica di stock.

Tutto deve funzionare perfettamente da telefono. Tutti i testi in italiano, chiari e senza parole tecniche.

2. Database, account e sicurezza

Collega il progetto a Supabase e attiva la registrazione con email e password.

Crea queste tabelle:
- "perizie": utente, file, testo estratto
- "schede": perizia, dati principali, rischi, citazioni
- "professionisti": nome, provincia, servizi

Regole di sicurezza obbligatorie:
- ognuno vede solo le sue perizie
- i PDF stanno in uno Storage privato
- i crediti si scalano solo dal server

Usa esattamente il codice SQL che trovi nei "Dettagli tecnici" di questa scheda: eseguilo nel SQL Editor di Supabase prima di continuare, poi collega le pagine alle tabelle.

3. La perizia in una scheda

L'utente carica la perizia (o il file dal Portale delle Vendite Pubbliche, consultabile da chiunque). Claude legge il PDF ed estrae: dati dell'immobile, valore di stima, difformità edilizie, occupazione, spese condominiali arretrate, vincoli.

Ogni informazione è accompagnata dalla pagina della perizia da cui viene, così si può controllare: se un dato non c'è, la scheda dice "non indicato", senza inventare. Punti di attenzione in rosso.

Prima di ripubblicare in automatico gli annunci dei portali verifica i loro termini: il modello più sicuro è analizzare i documenti caricati dall'utente. Non è consulenza legale: per partecipare serve un professionista.

4. Professionisti e guadagni

Elenco di avvocati e geometri per provincia: pagano per comparire o per ogni contatto.

Guida passo passo su come si partecipa a un'asta, con le scadenze e le somme da versare.

5. Pagamenti con Stripe

Aggiungi pacchetti di crediti: 1 perizia a 9,90 €, 5 perizie a 34 €. Ogni nuovo utente riceve 1 crediti gratis. Ogni perizia analizzata costa un credito. Mostra sempre in alto quanti crediti restano e, quando finiscono, un riquadro per comprarne altri.

A pagamento riuscito il webhook aggiunge i crediti del pacchetto con la funzione aggiungi_crediti.

Per la sessione di pagamento e il webhook segui la guida "Pagamenti con Stripe" di Fattibile.

6. Controlli specifici di questo progetto

Oltre ai controlli della guida "Controllo finale", verifica in particolare:
1. Fonti: per 5 dati a caso della scheda apri la pagina indicata della perizia e controlla che ci siano davvero.
Correggi quello che non va e scrivimi cosa hai cambiato.

Dettagli tecnici

Istruzioni per l'AI: analizza-perizia

Le istruzioni fisse che la Edge Function "analizza-perizia" dà a Claude, che risponde in JSON. Il resto della funzione (accesso, crediti, rimborso se l'AI rifiuta) è uguale per tutti i progetti: è nella guida "Chiamare l'AI dal server".

Leggi la perizia di un immobile in asta. Estrai solo ciò che è scritto, indicando per ogni dato la pagina. Se un dato manca scrivi null. Rispondi solo con JSON: {"immobile": {"indirizzo", "tipo", "mq"}, "valore_stima", "occupato": {"valore", "pagina"}, "difformita": [{"descrizione", "costo_sanatoria", "pagina"}], "spese_arretrate": {"importo", "pagina"}, "rischi": [{"testo", "gravita": "bassa"|"media"|"alta", "pagina"}]}. Non dare consigli legali.

Pezzi comuni a tutti i progetti

Glossario

Perizia
Il documento del tecnico nominato dal tribunale che descrive l'immobile in asta e il suo valore.
Portale delle Vendite Pubbliche
Il sito del Ministero della Giustizia dove vengono pubblicate le vendite giudiziarie.